Maison charentaise de caractère + gîte aménageable

À 8 min de tous commerces et 15 min de Niort sur un jardin de 3400 m² intégralement clos et fleuri, maison de caractère du XVIII° siècle refaite à neuf. Derniers travaux 2010 (révision des toitures, abords des bâtiments) et 2011 (tapisserie, sol, salle d'eau, cuisine).* Maison de 230m² sur 3 niveaux :- Rez-de-chaussée :Salon orienté sud-est vers le jardin (26m²), salle à manger (16m²), cuisine ( 27m²), entrée, bureau, WC, chaufferie.- Étages : chambre parentale + 4 chambres, lingerie-dressing, 2 salles d'eau, salle de bain, WC, grenier.* Parc clos fleuri et ombragé de 3400m². Terrain plat et aménagement de piscine possible. forage indépendant avec pompe pour l'arrosage. Arbre centenaire et arbres fruitiers.* 2 garages, dépendances et atelier, four à pain.* Localisation :Centre commune avec commerce multiservice, école primaire, transport scolaire.À 8 min tous commerces, activités, piscine couverte.À 15 min au sud de Niort, autoroute Paris-Bordeaux à 10 km, TGV 15 km, aéroport à La Rochelle, à 5 min du marais poitevin.* Gîte aménageable : toit, fenêtres, portes et façades refaits à neuf, intérieur à terminer. Surface de 70 m² sur 2 niveaux. Idéal gîte ou profession libérale.* Charges chauffage bi-énergie ( électricité et fioul), dépense annuelle totale 1600 €, taxes foncières 900 €.Agences s'abstenir.